第一百五十三章中秋夜話

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等到方明和梅梅完事後，謝瑩一反以往的潑辣，像乖貓似的過去蜷縮到他們身邊。嚐到了前所未有的美妙滋味她心裡甜的像小女孩第一次吃到糖塊，歡欣的心情無法形容，同梅梅一樣小鳥依人偎在方明懷中。

並未像她想的那樣，方明沒有拿她羞人的噴逗趣，只是溫柔地問她啥覺，她滿臉通紅，嬌羞地說那是說不出來的，好的不能再好了！說罷主動吻上他的，吻的動情熱辣，以加強表明她的美妙受。

方明很是洋洋得意，令謝瑩達到極樂的享受後也讓梅梅酥軟如泥，能令他的女人快樂無比，也使他自己得到最大的快樂。在男歡女愛中，男人總是希望自己快樂的同時更能令女方滿足快樂，而且很在意女方的受，實際上是最有奉獻神的一方，只不過很多人是心有餘而力不足。

他也得到了回報，不僅欣賞到謝瑩難得一見的嬌羞小女兒狀，髒了他的背心，謝瑩從裡到外補償了他一身新衣，梅梅跟著“沾光”也得到一身漂亮秋裝。謝瑩也不是光有付出，方明在俱樂部買得女士飾品，也給她帶來一份，三人特別地開心。

當然還是謝瑩最開心，是開心加開心，因為方明和梅梅對這新居的裝潢和佈置大加讚賞，誇讚既豪華又典雅亮堂！尤其是兩個主臥地共用衛生間和客廳的衛生間內馬桶竟是兩萬多元超豪華式的，方便後都不用你動一下手，沖洗烘乾的乾乾淨淨。謝瑩介紹坐著舒服用得，梅梅興奮地當即就試。可最後地程序逗得她笑的差點跳起來。整套房所有佈置謝瑩儘可能揀最好最貴地買，方明出錢買了房。裝潢和室內佈置再沒要他一分錢，而且花得和他的差不多。

房間的分配很女權主義，陽面地兩間主臥她和梅梅各一間。房間大小一樣，裝飾佈置大同小異，半點不虧待梅梅，梅梅的心裡已把她和靈兒、丹兒放到同等位置，更拉親了她們之間的關係。方明被攆到陰面臥室，也不能稱為臥室。並不是房間平米麵積小，反而比那兩間還大。而是沒配衛生間，也沒有一張正規的，在臨窗處擺了張一米多寬沙發不像沙發，不像的軟榻。他抗議時，謝瑩笑嘻嘻地反駁。說他反正不會睡在這兒。

這房原來謝瑩就沒打算成臥室，他們的關係中加進梅梅後，怕梅梅委屈才把這間分給了方明，反正他不會委屈地，她們那兩間不也是他的？

他地抗議自然是假的，心裡除沒到委屈，而且很喜歡這間屋子，因為這間屋子很有特。是把這間作休閒室的，供兩人談笑玩樂，東牆邊有兩張前面能舒服地擱腿的休閒式沙發，當屋屋頂還吊著可電動千秋椅，梅梅坐上興奮地晃動兩下就提出跟他換房，他才不願換呢。那軟榻更好，三十多公分的榻靠與寬大地窗臺齊，窗子正對雄偉的站樓，坐在窗臺上，幾百米長的站樓一覽無遺，夜晚窗外的華燈齊亮時，把這屋燈光熄掉，是觀賞夜景的絕妙之處。他想象在這軟榻上觀賞著夜景，與她倆盡情歡愛，那會多有‮趣情‬？

果然，接下來的三個晚上，他們聚到這裡時，這屋就成了他們的歡樂窩，軟榻上、沙發上、千秋椅上，都是歡愛的好地方。特別是在千秋椅上，讓她倆光溜溜地坐上，方明一邊蕩著千秋，一邊撫愛戲逗她們，三人樂得咯咯不止，真是其樂無窮！其中一晚謝瑩的愛泉再度情噴發，忙碌一天的疲憊身心得到了極的釋放。早上醒來輔助他做完俯臥撐，起來轉移到陽臺的健身器上，快快樂樂地又開始新的一天。

可惜只過了這三晚，孔斌、曉他們就回到鳳城，謝瑩希望能連著有這樣三十個晚上、三百個晚上、三千個晚上…。

曉他們回來的這天是農曆八月十四，下午五點多到的，孔斌夫婦是全家，楊向紅因新的美容培訓學校即將開業沒顧上來，晚上方明在村裡的家中為他們擺宴接風，齊宇夫婦也被請了上來。

孔斌夫婦對方明父母非常尊敬，禮物是少不了的，上來後先讓兩個兒子恭恭敬敬地拜見爺爺、，開宴把二老讓到首位，殷勤地敬吃敬喝。

今晚的宴席對他們來講比較特殊，因為是以豬為主，而且還是豬頭、豬蹄、豬腸、豬肝之類的，山珍海味很少。可這豬不是從市上買的，是集團院內養殖棚的豬終於出欄了，方明讓他們給送來一頭整豬。這豬的品質經權威部門檢定為特級品，全國只有黑龍江的一種豬可與之媲美，的價格定為七十二元一公斤，近乎於普通豬的十倍。但因現在養得數量不多，出欄的也不多，想吃的人只能到騰飛大酒店去吃，或每天一早到酒店的超市去買。

人們就這樣，越是賣得貴，越想嚐嚐是啥滋味，這麼貴，每天宰殺的十幾頭豬，一大早上市很快就賣得一乾二淨。但吃過的人都不能否認這質的鮮美，隔三差五還要買一兩斤嚐鮮，有些很有錢的吃過一兩次後，以後家中再不買其他豬，就吃這種。

今晚他們吃得也覺得特別地香，方明父母直唸叨又想起了二三十年前吃的滋味了，尤其鍾情那道家常豬燉粉條和豬頭。豬頭做得很特別，是剔骨後整做分兩半上桌的，紅潤油亮澤誘人的豬皮在外邊，做得很爛入口就化，且肥而不膩餘香滿口。李玉珠、曉和丹俐也喜愛吃。邊吃還邊罵方明害人，害她們非發胖不可，逗得大家樂呵呵！

飼養這種豬大有前途，方明他們現在已與旅遊區和希望學校聯合大規模地飼養，還資助他們村地村民飼養，是採用種養兩用大棚。大棚的小塊地方養豬，大塊地方種綠蔬菜，沖洗豬舍的水正好澆灌菜園，豬的糞正好做肥料。環保衛生又經濟合理，等成規模出欄打開京津市場後，效益肯定會非常地好！

談到這些時，孔斌對方明他們集團地發展狀況大加讚賞，短短一年多的時間，由一個不起眼地小經銷公司，發展成在龍城市舉足輕重的集團公司，資產翻了幾十倍。很了不得！方明當然得謙虛，說沒有大哥的支特和扶助這一切都無從談起。

孔斌呵呵笑道:“很多人想扶也扶不起來啊！二弟，你真地乾得很出，那個快餐連鎖店搞得怎樣？攤子一下子鋪得那麼大，我有些擔心。

方明笑道:“我前兩天專門到龍城剛開的兩家看了看。他們搞得不錯，業務很火！我覺得是經營方針、策略和定位都很好，現在城市的飲食習慣變化很大，因為時間緊也圖省事，快餐更多地開始代替人們家中的三餐，快餐業的發展前景非常好有西洋快餐，有韓料理，有面對普通群眾的中式快餐，還有許多特快餐，想搞大搞強真地是要殺出一條血路出來。”他們都笑呵呵點頭認可，方明又說:“做什麼樣的快餐，和誰去競爭，招攬哪一類顧客？這些他們都很費一番心思，做了很多地調查和分析，充分準備後才行動的。最後定位是面對中高收入的人群，只有靠這類人群才能提升利潤空間，也才能搞成品質、衛生、服務都是一的快餐店，並將重點傾斜到孩子們身上，與洋垃圾快餐爭地盤搶顧客。這不僅是為了爭口氣，也是慎重研究後才確定的，因為現在城市裡地孩子們，要吃貴的、吃時髦、吃品牌，所以想在這方面大做文章。食譜是在挖掘發揚咱們傳統快餐的基礎上，也借鑑了洋快餐一些好的東西和方法，就是所有連鎖店都要做得統一，做得美，統一是說所有店的同一種食品口味統一，服務質量統一，價格統一。但不同地區的快餐店，據當地的飲食文化和飲食習慣，會在花品種上有所增減，儘可能滿足顧客的口味。嘿嘿，這是將來的事，不過也不會太遙遠。”他們現在覺得方明很會講話了，講得有條有理不慌不忙，聽得頻頻點頭，曉常掛笑容的臉上寫著對他濃濃的愛意。

聽得人有興趣，講得人就有興致:“還有就是品牌，我們統一的店名叫中華騰飛營養快餐連鎖店，名字還算響亮，唯有這店名是我的創意。嘿嘿，別的我不拿手，起名我最拿手。”大家被他洋洋自得的神情逗得哈哈大笑曉還嬌嗔他又吹起牛了，連半分鐘都謙虛不了。

齊宇笑道:“曉姐，方哥這個不算吹牛，這名起的就是好，凡是中國人，誰不希望中華騰飛呀？寓意非常好！而且點明是以中餐為主，也套進了騰飛公司，起的高明！”李玉珠也稱讚方明會起名，孔斌等她一說完笑道:“我也認為這個名起得好，你們的宣傳也搞得好。每個站點都有巨幅廣告牌，我聽說已跟磁列集團預簽了廣告合同，列車通行後車上和站內你們的廣告就隨處可見了。”

“嗯，品牌是靠宣傳出來的，洋快餐這一點做得很好，不學不行。在龍城我們的廣告已是鋪天蓋地，將來發展到那就轟炸到那。”孔斌點頭笑道:“做得對，你們廣告牌上的廣告詞也很好，誰看了都會覺得作為中國人，並且為了營養，應該首選吃你們的快餐。呵呵，很煽情啊！這也是你的創意？”

“哦呀！這個我可沒那本事，是請高人得，我再能吹也不敢把沒的吹成有的，不是我的吹成是我的。”他這番著急的解釋逗笑了大家，孔斌帶頭舉杯祝賀他們的快餐連鎖店開辦成功，越辦越強。

方明的父母很高興和他們在一起，儘管不能全聽懂他們的談論，也聽得是滿臉喜。可孔斌夫婦對他們太客氣，常關心地挾這菜挾那菜，二老吃好後一是怕麻煩人家，二是不進人家的談話中，就先行退席回屋老兩口嘮去了。老兩口嘮著剛才聽到的事兒，嘮得也很有意思，很多事情都是按他們的理解和認識嘮的，別人聽了也許覺得這些嘮嗑驢不對馬嘴，甚至會讓人笑掉大牙，可老倆口一唱一和嘮得很有興致。

二老具體的聽不懂，可能聽懂兒子是講他的事業越來越好，也搞不清到底好到啥程度，看他興高采烈的樣子只知道是非常地好，他們知道這個就行啦，在私下就會有說不完的開心話題，因為兒孫們的事永遠是他們掛念談論的主題。不過，老太太也曾納悶地問兒子一個月能掙多少錢？方明當時逗老太太，說一個月掙多少哪能數得過來？就是一天掙得錢搬回家，讓二老從早到晚地數也數不清。當時就把老太太驚呆了，哪該有多少錢啊？一百元的大鈔能堆半炕吧？！二老萬萬沒想到他能掙這麼多錢，兒子如此興旺發達是他們最大的快樂，只要說起來就會樂呵得連嘴都合不攏。

方明等父母離去大家重新落座後，他反過來也恭賀孔斌，恭賀磁列車站樓盤熱賣大賣，房價連連上漲，他的樓房售價跟著沾光也是一漲再漲，首次進入房地產業就賺個盆滿缽滿。

孔斌高興地笑道:“是啊！這都歸功於炒房團的強大實力，還有零散炒房戶的巨大熱情，是因為他們蜂擁而至我們才把房價一漲再漲，不然油水都被他們撈去了，他們在別處撈得也該在這裡做做貢獻了。”孔斌看齊宇出若有所思的神態，對他笑道:“你也不用擔心，你當初的設想，是要把京城的城市建設轉向磁列沿線發展，由面上的擴張轉為線上的擴張。在沿線建大量成規棋的低中檔商品房和經濟適用房，從而抑制京城房地產不斷暴漲地勢頭，這個己初步達到了目的。從我們售樓開始，京城五環以外的房價大幅回落，五環裡面除了道便利的黃金地段，其餘的也有所回落，黃金地段的漲勢也趨緩。上邊對這一成就評價很高，你們該聽到相關的新聞了吧？”齊宇笑道:“我剛才是由車站地樓盤價上漲想到，全國很多大城市最近房價上漲的很猛，也不知要猛到啥時候啥地步，會不會形成房產泡沫？”孔斌的表情稍有凝重，說道:“很有這個可能！現在房地產業仍是暴利行業，多數地區的地價、稅費等很不透明，房產的成本捂著許多蓋子。相當一部分人和房產開發商一同獲取暴利。特別是中高檔樓盤更是如此，因此開發熱情和開發成本非理、不合理地高，再遇房價連年上漲，更刺了開發熱情。當然，房產熱的最主要的原困還是有需求，現在的經濟適用房少得可憐，中低收入地能買到這種房的也少得可憐。有人夜不離排一個月的隊還輪不上，迫使更多人債臺高築去買中檔樓。五千到八千一平米的中檔樓就成為大城市房產市場的主，需求量逐年增大，房價升勢不減。加上這些年城市住宅房的房租在不斷地上漲，很多人將購置房產出租視為投資致富的捷徑，更加大了需求量，房價更進一步上漲。特別是房價在短期就有豐厚地差價，便引了炒房團和大批炒房散戶進行炒賣，這更加劇了房價上漲的趨勢。房價暴漲的大體情形差不多就是這樣的。持續暴漲下去肯定會是房產泡沫。”齊宇接過話說:“大哥搞了多年的房地產，分析得不會差。如果繼續暴漲下去，很多人因買不起就會觀望，購買的熱情也隨之下降，房產商熱情建起的樓盤閒置的會越來越多，中高檔房就出現相對過剩。大量的商品房出現滯銷。一定會導致房價停漲甚而下滑，炒房地因無利可圖也會停止炒賣。因為開發商大都是靠貸款建起的樓盤，若長時間賣不出，房產開發商地自有資金全壓在樓盤上，再揹著鉅額貸款和利息，必會撐不下去降價出售，而人的心理都是買漲不買跌，越跌越沒人買，房價會特續大幅下跌，這個泡沫就徹底破滅！一旦泡沫破滅，首先遭殃的是房產開發商，買地皮和辦理相關手續的鉅額費用已花出去，銀行除了催要貸款，肯定還會緊縮銀不再貸款，往往是完工樓沒賣出去，還會因資金鍊斷裂留下一大攤半拉子工程，損失會相當慘重，實力再雄厚也難擋此難，往的風光一落千丈。不用說其它很多地相關行業也會跟著遭殃，當然貸款的銀行也難倖免不受損失，泡沫若非常大，還會嚴重影響到整個國民經濟的健康發展。”讓他倆說得方明心驚跳，因為他的房地產開發絕大多數就是靠銀行貸款，連曉的臉上也出現了憂。方明忙說:“不會有這情況吧？我剛涉足房地產，如果遇上這事可麻煩啦，會連累我整個集團的，我以後還能不能搞房地產啦？”孔斌呵呵笑道:“你能搞啊，我估計暫時是不會出現泡沫的，再說咱們車站的房價幾次上漲後，除靠京城的兩個車站，其它的住宅商品房還沒有超過每平米五千元大關的，以京城的角度看仍屬低檔房，你現在開發得只有漲沒有跌，放心吧！當然你也該謹慎，以後最好不要大規模去搞中高檔商品房，以開發低檔商品房為主，低檔房的市場永遠也不會蕭條，賺得少還賺得踏實。有條件就開發些經濟適用房，但現在很多地方開發經濟適用房很麻煩，那個己不成市場行為，基本上是政府行為，開發權爭得太艱苦，後患還很大，不搞也罷。”他們都能聽懂孔斌後幾句是啥意思，只要在房地產中陷不進去方明的心踏實了，他笑道:“經濟實用房除非他們公開招標或主動找我做，我是不會硬去鑽營的。就以低檔商品房為主，搞一百平米左右的小套居，平米價在三到四千之間，售價保特在三十萬左右，掙得少好賣些。不過也不會少掙的，多蓋也就多掙了。大哥，現在咱們的樓價還能上漲多少？”孔斌哈哈笑道:“我就知道你關心這個，對你來說是越漲越好，可恐怕漲幅不會大了，因為這並不是我們的初衷啊！剛才我說了，讓炒房團先給咱們做貢獻，因為我們有把握讓整條線上的購房熱降溫，他們想靠在這條線上炒房大賺一筆的美夢怕是落空了。我們的把握就是每個站樓有幾千套準備出租的公寓，將一律實行廉租，不僅租價低，在乘磁列上還有優惠掛鉤，過兩個月便開始出租。所有站的都加起來可有上萬套啊，還有專為京城一些大企業建得職工公寓樓，一旦開始出租，對各站的房產銷售有很大的影響，所以才將公寓的出租時間定在列車開通前夕，房租價也一直秘而不宣，不然咋能套進炒房團？”孔斌說到這兒很得意地又是哈哈大笑，笑罷接著說:“無論是北京還是全國，低收入人群仍佔多數，想買一套樓只是夢想啊！就說抵擋樓，按一平米五千元算，買一套小二室的也得四十萬，北京人也是大多數掏不出這錢來，辛苦一輩子未必能攢夠。就是收入稍高的省吃省喝能攢夠，可能廉價租房，誰還願意付了首付再勒緊褲帶付分期去買樓？我們在當初就考慮到炒房的因素，但當時需要資金，還盼他們來炒，讓他們炒房獲得的暴利也為磁列做貢獻，同時我們預先也做了防止炒得過熱的應對計劃，就是把主站樓五層以上全建成廉租房，用廉租遏制炒房熱。而且每個站還都預留地皮，廉租房供不應求時馬上可以再增建，效果到底怎樣兩個月後便見分曉。”方明這才明白為啥站樓的公寓一直沒開始出租，也一直沒說租價是是多少，原來是這目的啊！他這裡的樓盤已能預售，可幾個人碰頭商量估計房價會繼續走高，不如先囤起來，到一定時候賣個好價錢多賺些，看來此路不通，得趕緊預售！他同時暗謝大哥，這是大哥為了私情不聲透給他的。

齊宇是建這條磁列的創意者，他當然知道詳情，孔斌說罷他笑道:“我估計會很有效果！大哥說的對，現在還是窮人多，就是政府給予優惠的經濟適用房很多人也買不起，經濟適用房和廉租房結合起來量地建設才是抑制房價的最本最有效措施，尤其是廉租房，我看是城市人在住房上達小康的唯一途徑，不僅政府應該加大投入下大力氣建，也應鼓勵開發商去建和經營，並在政策上予以優惠和扶持，在經營管理上也要完善和嚴格制度，杜絕轉租獲利的機會，讓真正需要的人住進去，並引入先進、民主的管理方式，讓人們不僅住得起，還要住得舒適、舒心！真正實現安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！”